كم هي أسعار المنازل في لندن؟ أحدث البيانات وتحليل اتجاهات السوق في عام 2024
باعتبارها واحدة من المراكز المالية العالمية، كانت أسعار المساكن في لندن دائما محط اهتمام المستثمرين ومشتري المنازل. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات العقارية الساخنة التي تمت مناقشتها على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، واستخدام البيانات المنظمة لعرض مستويات أسعار المساكن الحالية في لندن، وتحليل العوامل الرئيسية التي تؤثر على السوق.
1. بيانات أسعار المنازل في المناطق الأساسية بلندن (تم تحديثها في يونيو 2024)
| المنطقة | متوسط سعر المنزل (جنيه إسترليني/م2) | التغيير من شهر لآخر | مجموعات شراء المنازل الشعبية |
|---|---|---|---|
| كنسينغتون-تشيلسي | 12800 | +1.2% | الأفراد ذوي الثروات الدولية العالية |
| وستمنستر | 11,500 | +0.8% | رجال السياسة ورجال الأعمال |
| المدينة المالية | 10,200 | -0.5% | المهنيين الشباب |
| كامدن | 8600 | +2.1% | العاملين في الصناعة الإبداعية |
2. تحليل النقاط الساخنة في السوق الأخيرة
1.تأثير سياسة سعر الفائدة:حافظ بنك إنجلترا على سعر الفائدة القياسي عند 5.25% وظلت تكاليف الرهن العقاري مرتفعة، مما دفع بعض المشترين إلى الانتظار والترقب. وتشير البيانات إلى أن حجم المعاملات العقارية في لندن انخفض بنسبة 15% على أساس سنوي في يونيو.
2.عودة المشترين الدوليين:واجتذب انخفاض سعر صرف الجنيه المستثمرين من الشرق الأوسط وآسيا. وارتفع عدد الاستفسارات العقارية الراقية بنسبة 22% على أساس شهري، ومن بينها المعاملات النشطة للمنازل الفاخرة التي تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه.
3.أزمة سوق الإيجار:وارتفع متوسط الإيجار بنسبة 11% على أساس سنوي، مما دفع بعض المستأجرين إلى التحول إلى سوق شراء المنازل، مع ارتفاع نسبة مشتري المنازل لأول مرة إلى 35% (28% في عام 2023).
3. مقارنة أسعار أنواع العقارات المختلفة
| نوع العقار | متوسط السعر الإجمالي (جنيه استرليني) | معدل العائد السنوي |
|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | 450,000-600,000 | 3.8% |
| فيلا من ثلاث غرف نوم | 1,200,000-2,500,000 | 2.5% |
| غرفة المنطقة التعليمية المبنية حديثًا | 700,000-900,000 | 4.2% |
4. آراء الخبراء وتوقعاتهم
1.تقرير نايت فرانك الدوليوأشار: من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في لندن بشكل طفيف بنسبة 1-3% في عام 2024، لكن الزيادة في الأحياء الخارجية قد تصل إلى 5% بسبب زيادة الطلب على التنقل.
2.بيانات مراقبة Rightmoveعرض: يبلغ متوسط سعر الإدراج الحالي 672 ألف جنيه، بانخفاض 4.7% عن الذروة في 2023، وتوسعت مساحة المساومة إلى 3-8%.
3.محلل في جونز لانج لاسالمن المعتقد أن العقارات على طول خط إليزابيث لا تزال تتمتع بإمكانات محتملة، وأن النمو السنوي في أسعار المنازل من بادينغتون إلى كناري وارف يفوق أداء السوق بنقطتين مئويتين.
5. تفاصيل تكلفة شراء المنزل (مع أخذ عقار بقيمة 500000 جنيه إسترليني كمثال)
| بنود النفقات | المبلغ (جنيه استرليني) | ملاحظات |
|---|---|---|
| أول واجب طابع المنزل | 10.000 | معدلات الضرائب المتدرجة |
| أتعاب المحاماة | 1500-3000 | تطفو بالتعقيد |
| تقييم الممتلكات | 400-800 | مطلوب قرض |
ملخص:عرض أسعار المنازل في لندنالمنطقة الأساسية تتحسن بشكل مطرد، والمناطق الطرفية متباينة بشكل واضح.الخصائص. وعلى الرغم من ضغوط أسعار الفائدة الحالية، فإن مزايا الموارد التعليمية وتحديث البنية التحتية واحتياجات تخصيص رأس المال العالمي ستظل تدعم السوق على المدى الطويل. من المستحسن أن يركز مشتري المنازل على العقارات ذات القيمة المضافة ضمن مسافة 3 كيلومترات من مراكز النقل.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
